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N° 1078

Villa indipendente con giardino

  • Tipologia Case e ville
  • Comune San Giorgio di Nogaro (UD)
  • Zona periferia
  • Classe energetica In fase di certificazione
  • Mq 350
  • Prezzo 520.000 €
  • Stato immobile Buono
  • Camere Pluricamere
  • Cucina Separata e abitabile
  • Bagni Tre
  • Riscaldamento Autonomo
  • Posto auto Posto auto scoperto
  • Garage Doppio
  • Cantina
  • Ascensore No
  • Balcone
  • Terrazzo
  • Giardino
  • Piano su due livelli
  • Arredamento Solo arredo cucina

In zona residenziale e tranquilla, disponibile da subito stupenda villa con circa 3000mq di giardino. Trattasi di un fabbricato il cui progetto originario risale all'inizio degli anni '80, il quale però è stato sempre aggiornato negli anni; infatti oggi si presenta, nel suo complesso, come il risultato di un insieme di soluzioni tecniche/costruttive migliorative rispetto a quelle che quotidianamente il mercato offre.
La villa consta di due unità abitative indipendenti, ma collegabili internamente: un appartamento di 180 mq dove gli ambienti sono stati studiati allora con la mentalità odierna, una zona living dai lineamenti moderni, confortevole e multiuso,con annesso il suo servizio secondario, una zona notte molto confortevole con annesso il proprio servizio principale e una cucina abitabile separata dal resto. Nel piano terra, dotato di garage e ampio vano tecnico multiuso, è stato realizzato recentemente, secondo le ultime normative, un appartamento di 85 mq circa, con doppia esposizione, confortevole e attuale nella disposizione dei locali, offrendo confort e comodità. Entrambi gli appartamenti presentano due impianti termici indipendenti localizzati in un Vano Tecnico idoneo con accesso esterno. Infissi, impianti idraulici, termici ed elettrici risultano nuovi e rispettano le ultime normative. La zona mattonata esterna di ottima fattura di circa 300 mq. offre un’area di sosta e manovra ampia e comoda.
Il giardino di circa 3000 mq risulta piantumato con alberi di alto fusto e cespugli, chiuso da una recinzione nuova, pozzo d’acqua potabile, portoni elettrificati e dotato di impianti d’illuminazione di due tipologie (fari e lampioni).
Le condizioni generali sono ottime, essendo la struttura portante in travi di cemento armato, con tetto autoportante e legato alla base della struttura stessa, doppia muratura con intercapedine, i quali garantiscono al fabbricato le caratteristiche di solidità, stabilità e attualità nel Design. Negli aggiornamenti sono stati da sempre scelti prodotti di ottima qualità.
Il coperto imponente offre al fabbricato un valore aggiunto, sia per il mantenimento dello stesso, sia per la quantità di metri adibiti a portico e terrazze. La disposizione degli ambienti risulta, in entrambi gli appartamenti, di massimo confort per quanto riguarda l’esposizione alla luce e all'aria.
Il fabbricato è appunto da subito abitabile, ma se si presentasse il desiderio di colori, infissi e sistema di riscaldamento a pavimento più moderni, non ci sarebbero né limitazioni né problematiche costruttive in tal senso, perché le altezze degli ambienti, i fori delle facciate e la presenza di un ampia zona sottostante al primo piano garantiscono la fattibilità, con poco capitale aggiuntivo, di queste richieste. Il coperto e il giardino esterno sono ottime superfici per l’installazione di moderni ed ecologici sistemi di riscaldamento e ventilazione naturale. L’area esterna inoltre è ulteriormente edificabile.
L’immobile può soddisfare le necessità di più tipologie d’utenza, quali due famiglie unite dalle stesse esigenze,oppure da una famiglia principale che investe nel secondo appartamento e lo mette a reddito, o ancora da una famiglia che necessita uno spazio ampio e comodo per la propria attività professionale. Da vedere!

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Fabio Perugini

Fabio Perugini

0432-1794023